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我市出台《关于进一步加强商品房预售资金监督管理工作的通知》
【发布时间:2018-05-31 15:38:10】  【信息来源:房产科】

为加强我市商品房预售资金监督管理,保障商品房交易双方的合法权益,维护房地产市场秩序,我市住房城乡建设局与中国人民银行广安市中心支行联合出台《关于进一步加强商品房预售资金监督管理工作的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》中明确,商品房预售资金实行政府监管、专款专用、使用审核、全程监管的原则,要全部纳入专用账户实施监管。开发企业在申请商品房预售许可前,原则上自主选择一家金融机构作为预售资金开户银行,设立商品房预售资金监管账户,并由开发企业、预售资金开户银行和属地建设行政主管部门三方签订《广安市商品房预售资金监管三方协议》,明确各方的权利和义务。其中,商品房预售资金是指购房人按照商品房预售合同约定支付的定金、一次性付款、首付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的购房款。同时,明确了新建商品房项目预售资金的收存、支取、使用及监督管理,适用本通知。

怎么操作?《通知》明确,房地产开发企业应当选择本市范围内的商业银行作为商品房预售资金的监管银行,开立专用账户。取得商品房预售许可后,应在售楼场所的显著位置公示商品房预售资金监管账户开户银行名称和账号。

资金用途是什么?《通知》规定,商品房预售资金应全部存入专用账户,用于保障完成本工程建设必需的建筑材料、设备购置款,支付工程建设的施工进度款及支付本工程其他相关费用。

如何支取?《通知》明确,开发企业使用商品房预售资金,须自行填报《商品房预售资金使用申请表》,根据申请使用预售资金的不同用途,由相关单位出具意见后,将《商品房预售资金使用申请表》和相关证明材料报属地建设行政主管部门审批。建设行政主管部门派人到项目施工现场进行核实并对审批同意后,由预售资金监管银行进行拨款。

如何撤销监管?房地产开发企业办理监管专用账户对应的建筑工程进行房地产初始登记后,可向监管银行申请撤销对专用账户资金的监管。

加强商品房预售资金的监督管理,有利于规范房地产开发企业对商品房预售资金的收存、使用行为,保证商品房预售资金专款专用,有效维护交易双方当事人合法权益。

责任编辑:童西钰